6 Şubat 2023’te yaşanan yıkıcı depremlerin ardından, gayrimenkul piyasasında yeni bir dönem başlıyor. Depremlerden etkilenen illerde konut piyasası yeniden şekillenirken, bölge genelinde metrekare birim fiyatları 15.000 TL ile 27.000 TL arasında değişiyor. 2+1 dairelerin fiyatları ise 1.500.000 TL’den başlayarak 5.000.000 TL’ye kadar ulaşıyor. Bu rakamlar, Türkiye ortalaması olan 25.000 TL/m² seviyesine yaklaşırken, iller bazında farklılıklar gözlemleniyor.
Deprem Sonrası Gayrimenkulde Yeni Bir Dönem
Kahramanmaraş merkezli iki büyük deprem, sadece fiziksel yıkıma yol açmakla kalmadı, aynı zamanda bölgesel ekonomik dengeleri de derinden etkiledi. Afetin ardından konut ihtiyacının yeniden şekillenmesiyle birlikte, gayrimenkul piyasasında arz, talep ve fiyat dengeleri köklü bir dönüşüm sürecine girdi. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, deprem sonrası geçen sürede bölgedeki konut piyasasının farklı hızlarda toparlandığını belirtti.
Hatay ve Adıyaman’da Piyasa Baskı Altında
Çelik’e göre, depremin en ağır etkilediği illerden Hatay ve Adıyaman’da konut piyasası hala baskı altında. Hatay’da metrekare birim fiyatları ortalama 20.000 – 27.000 TL seviyesindeyken, 2+1 daire fiyatları 2.000.000 – 4.000.000 TL bandına ulaşıyor. Özellikle Antakya’da talep düşük kalırken, İskenderun daha güçlü talep görüyor. Adıyaman’da ise yeniden yapılanma süreci daha yavaş ilerliyor. İl genelinde metrekare fiyatları 21.000 – 26.000 TL, 2+1 konut fiyatları ise 2.500.000 – 4.500.000 TL seviyelerinde bulunuyor.
Kahramanmaraş ve Malatya’da Farklı Dinamikler
Depremin merkez üssü Kahramanmaraş’ta yüksek yıkım oranı, şehir merkezinde ciddi bir konut ve arsa açığı oluşturdu. Yeniden inşa süreci hızlı ilerlese de fiyatlarda dalgalı bir seyir dikkat çekiyor. İl genelinde metrekare birim fiyatları 15.000 – 21.000 TL, 2+1 daire fiyatları ise 1.500.000 – 2.000.000 TL seviyelerinde. Malatya’da ise TOKİ ve deprem konutu projeleriyle artan arz, piyasada dengeleyici bir etki yaratmış durumda. Metrekare fiyatları 20.000 – 25.000 TL, 2+1 daireler ise 2.000.000 – 4.500.000 TL bandında satışa sunuluyor. Artan konut sayısı, boş stokların yükselmesine ve fiyatların dengelenmesine katkı sağlıyor.
Gaziantep Hızlı Toparlanıyor
Sanayi gücü ve göç almaya devam eden yapısıyla Gaziantep, deprem sonrası en hızlı toparlanan iller arasında yer alıyor. Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde yoğunlaşan yeni projeler, konut talebini canlı tutuyor. Şehirde metrekare birim fiyatları 20.000 – 27.000 TL, 2+1 daire fiyatları ise 1.500.000 – 5.000.000 TL aralığında değişiyor.
Konut Tercihleri Güvenlik Odaklı Şekilleniyor
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, sürecin sadece ekonomik değil, sosyolojik bir dönüşüm de yarattığını vurgulayarak, bireylerin konut tercihlerinin değiştiğini belirtti. Artık tüketiciler için dayanıklılık, zemin güvenliği ve planlı yapılaşma en az fiyat kadar belirleyici unsurlar arasında yer alıyor. Güvenli ve sürdürülebilir konut üretimi, sektörün en önemli gündem maddesi olmaya devam edecek.
Güvenli ve Planlı Yapılaşma Ön Planda
Deprem sonrası oluşan yeni konut dinamikleri, sektörün geleceğine dair önemli ipuçları veriyor. Bölgedeki toparlanma süreci devam ederken, güvenli yapılaşma, doğru zemin seçimi ve planlı kentleşme, gayrimenkul piyasasının en kritik belirleyicileri arasında yer almayı sürdürüyor.
