Türkiye’de gayrimenkul piyasası, 2024 yılının ilk çeyreğinde önemli bir daralma yaşadı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınan verilere göre, bu yılın ilk üç ayında gerçekleşen konut ve arsa satışları, son beş yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu durum, sektörde endişelere yol açtı.
Verilere göre, ilk çeyrekte toplam satış adedi dikkat çekici bir düşüş gösterdi. Önceki yılların aynı dönemlerinde kaydedilen satış rakamları sırasıyla 694 bin 628, 641 bin 304, 683 bin 399, 670 bin 320 ve 593 bin 272 olarak gerçekleşmişti. Bu yılın ilk üç ayındaki düşüş, piyasanın genel sağlığı hakkında soru işaretleri oluşturdu.
Aylık Satış Trendleri ve İşlem Çeşitliliği
Aylık bazda incelendiğinde, gayrimenkul satışlarında ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842 ve mart ayında 200 bin 529 adet işlem yapıldığı görüldü. En yüksek satış hacminin şubat ayında gerçekleşmesi dikkat çekti. Bu dönemde tapu dairelerinde toplam 4 milyon 812 bin 931 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin önemli bir kısmını satışlar oluştururken, ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma, ayırma, bağış, birleştirme ve taksim gibi çeşitli işlemler de kayıtlara geçti. Bu çeşitli işlemlerin toplamı 3,6 milyonu aştı.
Tapu Harç Gelirlerinde Yükseliş Sürdü
Tüm bu satışlardaki düşüşe rağmen, tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirlerinde önemli bir artış yaşandı. İlk çeyrekte tapu harç gelirleri, geçen yılın aynı dönemine göre %73,6’lık bir yükselişle 51 milyar 800 milyon 584 bin liraya ulaştı. Bu gelirin büyük bir bölümü, yaklaşık 49 milyar lirası, gayrimenkul satış işlemlerinden elde edildi. Bu durum, satılan mülklerin değerindeki artışa veya işlem başına düşen harç oranlarındaki değişime işaret ediyor olabilir.
