Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat hareketlerini takip etmek amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7’lik bir artış göstererek 227,1 seviyesine ulaştı. Bu endeks, konut piyasasındaki güncel durumu yansıtması açısından büyük önem taşıyor.
Yıllık ve Reel Değerlendirmeler
KFE’nin yıllık bazdaki artışı dikkat çekici bir şekilde yüzde 24,5 olarak kaydedildi. Ancak, enflasyondan arındırılmış reel bazda bakıldığında, konut fiyatlarında yüzde 6,1’lik bir gerileme yaşandığı görüldü. Bu durum, enflasyonist baskının konut fiyatlarındaki nominal artışları törpülediğini gösteriyor.
Bölgesel Konut Fiyat Analizi
Mayıs ayında büyük şehirlerde konut fiyatları farklılık gösterdi:
- İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,1 artış gösterdi.
- Ankara’da ise bu artış yüzde 1,5 olarak gerçekleşti.
- İzmir’de ise konut fiyatlarında yüzde 0,1’lik bir düşüş gözlemlendi.
Yıllık bazda ise:
- İstanbul’da konut fiyatları yüzde 25,4 yükseldi.
- Ankara’da bu oran yüzde 27,3 olarak kaydedildi.
- İzmir’de ise yüzde 22,8’lik bir artış yaşandı.
Yıllık Konut Fiyat Artışında Zirve ve Dip Bölgeler
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre, yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge, yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan Doğu Anadolu Bölgesi oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ın bulunduğu Trakya Bölgesi’nde görüldü.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Mayıs Ayı Verileri
Yeni Kiracı Kira Endeksi de Mayıs ayında dikkat çeken bir artış gösterdi. Aylık bazda yüzde 1,9‘luk bir yükseliş kaydeden endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,4 artarken, reel olarak yüzde 1,7 azaldı.
Büyük Şehirlerde Kira Artışları
YKKE verilerine göre, Mayıs ayında büyük şehirlerdeki kira artışları şu şekilde:
- İstanbul’da kiralar aylık bazda yüzde 3,1 arttı.
- Ankara’da kira artışı yüzde 1,1 olarak gerçekleşti.
- İzmir’de ise kiralar aylık yüzde 1 oranında yükseldi.
Yıllık bazda kira artışları ise İstanbul’da yüzde 36,7, Ankara’da yüzde 33,8 ve İzmir’de yüzde 30,2 olarak hesaplandı.
