Resmî Gazete'de yayımlanan yeni kanunla, miras yoluyla intikal eden ve tamamı mirasçılara ait taşınmazlarda satış suretiyle ortaklığın giderilmesi sürecinde önemli bir değişiklik yapıldı. 31 Temmuz 2026 tarihli ve 7589 sayılı bu düzenleme, özellikle aile konutları ve miras kalan arazilerin korunması açısından dikkat çekiyor.

Yeni düzenlemeye göre, mirasçıların sahip olduğu ve tamamı kendilerine ait olan taşınmazlarda, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararı alındığında, ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Daha önceki uygulamalarda üçüncü kişilerin de katılabildiği ihaleler nedeniyle aileye ait taşınmazların ilk satışta el değiştirebildiği durumlar yaşanabiliyordu. Bu değişiklik ile mirasçılara, taşınmazı kendi aralarında tutabilmeleri için öncelik tanınmış oldu.

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Özge Özmen Korkut, bu düzenlemenin aile bireylerinin yıllardır kullandığı evlerin veya tarım arazilerinin ilk ihalede üçüncü şahıslara geçmesiyle ortaya çıkan mağduriyetleri önlemeyi amaçladığını belirtti. Ancak Korkut, bu uygulamanın yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olması durumunda geçerli olacağını vurguladı. Eğer taşınmazda mirasçı olmayan bir kişinin payı varsa, bu özel usul uygulanmayacak.

Yeni sistemde ilk açık artırmada sadece mirasçılar teklif verebilecek. Eğer ilk artırmada satış gerçekleşmezse, ikinci açık artırma mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak ve bu kez ihaleye diğer ilgililer de katılabilecek. Bu düzenleme ile hem mirasçıların haklarının korunması hem de satış sürecinin etkin bir şekilde tamamlanması arasında bir denge kurulması hedefleniyor.